承包丽江客栈,签了个奇葩合同:未满五年不续租赔偿30万

承包丽江客栈,签了个奇葩合同:未满五年不续租赔偿30万

2037-09-13 19:21 来源:民宿圈

原标题:承包丽江客栈,签了个奇葩合同:未满五年不续租赔偿30万

当事人

××:上诉人(被告、承租人)

李×:被上诉人(原告、出租人)

刘天×:第三人(次承租人)

01案件还原

2027年3月31日,原告与被告签订《客栈承包经营权协议书》,约定原告将位于丽江市古城区的“风×客栈”的经营权转让给被告,期限为5年,每年经营费用28万元,押金5万。双方约定:

乙方应于每年3月1日前一次性支付下一年度经营费用28万元,经营期间,乙方不得以任何理由拖欠应支付的承包费,否则甲方有权终止合同,经营期未满五年乙方不续租,需提前一个月告知甲方,甲方不予退还押金,并赔偿甲方30万元人民币。

合同签订后,双方履行合同至2018年3月1日。2018年3月1日期满,被告未向原告支付下一年的租金,经原告多次催要,被告一直拖欠不予支付。另被告未按期缴纳客栈的水电费用,原告缴纳客栈电费3747.62元、水费791.35元。

02一审

原告向法院起诉:

判令被告赔偿违约金30万元;

判令被告支付拖欠的水费791元、电费3747.62元。

法院:

本案中,杨 ××逾期未向原告支付2018年4月1日至2019年3月31日的租金28万元,其行为已构成违约,原告有权要求解除合同并由被告支付违约金及因违约行为造成的损失。

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经查,双方合同中约定被告经营期未满五年不续租的,需向原告赔偿30万元,对此,被告提出约定违约金过高的答辩意见,依据《最高院关于适用合同法若干问题的解释(二)》第二十九条的规定,以原告实际损失的房屋租金28万为基础,结合目前客栈已继续经营的实际情况,依法支持违约金为租金28万元的30%即8.4万元。

针对原告要求被告支付拖欠的水费及电费,经查,该两笔费用产生于被告承租客栈期间,依据合同,被告应承担该两笔费用。

针对被告的反诉请求,由于被告逾期未付租金,原告催收未果后已将客栈收回管理,双方之间的合同事实上已经解除,故对被告要求解除《客栈承包经营权协议书》的诉讼请求,予以支持。

被告诉请要求原告退还押金5万元,经查,根据双方的合同约定,经营期未满五年被告不续租,原告不予退还押金,故原告的该诉请无事实及法律依据,不予支持;

针对被告提出要求原告退还2018年3月1日至2018年3月31日期间的房租23300元的诉讼请求,其主张已于2018年3月7日腾退客栈,3月份已支付的房租应向被告返还,原告对腾房时间不予认可,对此被告承担举证责任,被告未提供证据证明自己主张的情况下,需承担对其不利的法律后果,故对其退还房租的诉讼请求,不予支持。

综上,判决如下:

一、解除双方签订的《客栈承包经营权协议书》;

二、杨 ××支付违约金84000元;

三、杨曼×支付拖欠的水费791元及电费3747.62元。

03

二审

被告上诉:

撤销一审判决;

维持解除双方签订的《客栈承包经营权协议书》的判决条款;

判令原告返还押金5万元;

退还2028年3月1日至4月1日期间的房租23300元。

事实及理由:

一、被告系被动逾期支付租金,主观上不存在过错,原告的实际损失难于确定。一审法院计算违约金的标准,明显超出了预期利益与可得利益范围,应当从逾期支付之日起按年利率6%支付违约金。一审法院未遵守关于适用《合同法》若干问题的解释(二)第二十九条的规定,做出了有失公允的判决。特别是次承租人刘天×经营期间,原告多次发信息给被告要转让客栈,严重影响客栈的正常经营,存在违约行为。在被告不知情的情况下,原告于2018年3月2日通知刘天×搬离客栈,2018年3月16日刘天×通知被告已于2018年3月7将客栈交还了原告。可见,被告是被动违约,并非自身原因拒不支付租金。

二、双方的合同未解除,原告将房屋转租,应承担违约责任。

  • 发布日期:2020-09-15 17:53:56
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  • 作者:劳动仲裁网
所属分类:劳动仲裁知识